На XXV Международном жилищном конгрессе зампред правительства Марат Хуснуллин получил жалобы от участников на банки, которые при выдаче льготной ипотеки устанавливают дополнительные условия, увеличивающие конечную переплату. В условиях ограниченных лимитов по льготной ипотеке банки вынуждены ограничивать поток заемщиков. Эксперты полагают, что увеличение первого взноса и дополнительные комиссии могут идти на пользу гражданам, снижая размер ежемесячного платежа.

С 22 октября Сбербанк повысил первый взнос по льготной ипотеке с 20% до 50%, при этом сохранив прежние условия для комбинированной ипотеки, когда часть кредита превышает установленный лимит. ВТБ и Альфа-банк также подняли взносы по «Семейной ипотеке» до 50%. Комиссии и комбинированные кредиты стали привычной практикой на ипотечном рынке из-за ограниченных лимитов по льготным программам.

Аналитики отмечают, что увеличение первоначального взноса соответствует интересам клиентов, позволяя банкам предлагать более низкие ставки. Банк России выступает против использования «креативных» схем в ипотечном кредитовании, подчеркивая, что это ведет к завышению цен на квартиры. По оценкам, эффективная ставка при комбинированной ипотеке может составить 12–16% годовых.

Корпорация МСП может увеличить лимиты кредитов для предпринимателей Белгородской, Курской и Брянской областей в рамках действующей программы с Центробанком. Программа льготного кредитования стартовала в августе 2024 года, с общим лимитом 10 млрд рублей. Предприниматели могут получить до 30 млн рублей по ставке, не превышающей ключевую.

Сейчас уже выбрано 1,1 млрд рублей. Если лимиты будут исчерпаны, корпорация готова их увеличить. Также были предложены меры по упрощенной реструктуризации кредитов для компаний из этих областей.

Источник: tass.ru/ekonomika/21775929

Изменение условий семейной ипотеки в июле 2024 года привело к снижению количества заявок на льготные кредиты на 22% по сравнению с рекордным июнем, сообщает «Дом.РФ». Тем не менее, семейная ипотека продолжает доминировать на рынке в условиях высоких ставок.

Динамика заявок по регионам

По данным «Дом.РФ», количество заявок на семейную ипотеку в июле составило 152,6 тыс., что на 15,4% меньше по сравнению с июлем 2023 года. В Москве заявки сократились на 28,1% относительно июня и на 11,3% по сравнению с прошлым годом. В Ленинградской области и Санкт-Петербурге спад составил 56,1% и 37,6% соответственно. В Московской области снижение было минимальным — всего 0,2%.

В 35 регионах, где действуют исключения для обновленной программы, снижение заявок было менее значительным — на 4,3% к июню и на 11,5% к июлю прошлого года. В этих регионах зафиксировано 22,3 тыс. заявок. В Ненецком автономном округе, Туве и Костромской области количество заявок выросло на 85,7%, 62,8% и 24,4% соответственно.

Власти обсуждают возможное прекращение льготных программ кредитования малого и среднего предпринимательства (МСП). Если решение будет принято, то затраты бюджета ограничатся только субсидированием уже выданных кредитов, что потребует 150 млрд рублей. Сохранение льготных программ потребует 370 млрд рублей в течение следующих шести лет, что позволит предоставить кредитов МСП на сумму около 2 трлн рублей.

Причины отказа от программ

Сомнения в продолжении льготных программ связаны с растущей стоимостью для бюджета из-за ключевой ставки. Банки менее заинтересованы в предоставлении займов, так как величина субсидии не покрывает их рисков по кредиту. Программа «1764» и инвестиционная программа для приоритетных отраслей требуют значительных затрат на субсидирование процентных ставок.

Текущие результаты и статистика

С 2019 года на льготное кредитование МСП было выделено 164 млрд рублей, что позволило предоставить займы на общую сумму 4,7 трлн рублей. В 2023 году около 100,000 субъектов МСП привлекли более 1,5 трлн рублей кредитов по льготным программам. По итогам первого квартала 2024 года субъекты МСП заключили 5100 кредитных договоров по программе «1764».

Крымский банк РНКБ (входит в группу ВТБ) с начала 2024 года выдал почти 6 млрд рублей бизнесу в виде льготных кредитов. Это на 15% больше, чем за аналогичный период 2023 года, сообщили ТАСС в пресс-службе кредитной организации.

«С начала года РНКБ предоставил индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам свыше 800 кредитов на общую сумму около 5,9 млрд рублей в рамках льготных государственным программ поддержки субъектов хозяйственной деятельности. Это примерно на 15% больше аналогичного показателя за шесть месяцев 2023 года», — отметили в пресс-службе.

При этом более 70% льготных кредитов были выданы предпринимателям, которые ведут деятельность на территории Республики Крым и города Севастополя.

Более половины из всех выданных льготных кредитов были в рамках программы Министерства экономического развития РФ о льготном кредитовании субъектов МСП. Банк с начала года выдал по этой программе 2,7 млрд рублей. Кроме того, 1,2 млрд рублей предприниматели получили в рамках зонтичного механизма Корпорации МСП по предоставлению поручительств корпорации для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Еще около 1,2 млрд рублей — в рамках федеральной программы льготного кредитования для предпринимателей, работающих в сфере сельского хозяйства, со ставкой до 10% годовых.

В текущем цикле ужесточения денежно-кредитной политики (ДКП) Банка России повышение ключевой ставки с 7,5% до 16% не привело к снижению чистой процентной маржи (ЧПМ) банков. В III–IV кварталах 2023 года её величина возросла до 4,8% по сравнению с 4,6% кварталом ранее.

Ранее в аналогичных ситуациях показатель ЧПМ снижался. Например, в 2021 году при повышении ставки с 4,5% до 8,5% маржинальность снижалась плавно, а в феврале 2022 года при резком повышении с 9,5% до 20% уровень ЧПМ упал до 2,9%.

Стабильность маржинальности в новом цикле обусловлена быстрым ростом процентных доходов, увеличением доли корпоративных кредитов по плавающей ставке с 39% до 46%, и ростом льготных кредитов.

АКРА прогнозирует небольшое снижение ЧПМ до 4–4,3% в 2024 году. Рост затрат на фондирование в конце 2023 – начале 2024 годов уже привёл к снижению маржинальности в I квартале 2024 года до 4,5%.

На маржинальность также влияют меры по сокращению выдач рискованных кредитов и снижение объемов ипотечного кредитования. В 2023 году повышение ставки ЦБ проходило более плавно, что позволило банкам эффективнее управлять стоимостью фондирования.

Министерство финансов России допускает введение льготного режима списания бюджетных кредитов для регионов с низкой бюджетной обеспеченностью. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов на семинаре-совещании по подготовке расширенного заседания Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам и комиссий Госсовета.

«Нам нужно определиться, что делать с регионами с низким уровнем бюджетной обеспеченности. Возможно, стоит установить более льготный порядок для 10 регионов с самой низкой обеспеченностью,» — сказал Силуанов.

Правительство должно списать большую часть задолженности российских регионов до 1 октября по поручению президента Владимира Путина. Списание будет производиться при условии целевого использования высвобождающихся средств на инфраструктурные проекты и поддержку инвестиций, согласованных с комиссией Госсовета РФ по направлению «Экономика и финансы».

Источник: tass.ru/ekonomika/20928765

Граждане продолжают активно брать ипотеку и кредиты наличными, привлекаемые выгодными условиями и перспективами роста. В апреле наблюдался рост ипотечных займов на 4,2% и кредитов наличными на 2,2% по сравнению с мартом. Банки выдали ипотечных займов на 460,2 млрд руб., а необеспеченных кредитов – на 607,1 млрд руб. Однако месячные темпы выдач ипотеки сильно замедлились в сравнении с предыдущими месяцами.

Сокращение выдач ипотеки может быть связано с мерами Банка России по охлаждению рынка и с ростом ставок по рыночным программам. Рост ипотечного кредитования может быть также связан с желанием граждан воспользоваться льготными программами, которые заканчивают свое действие в июле 2024 г. В то же время, спрос на кредиты сохраняется высоким, даже несмотря на ужесточение регуляторики.

Снижение выдач автокредитов может быть обусловлено ожиданием роста цен из-за увеличения утильсбора на транспортные средства. Несмотря на введение надбавок к коэффициентам риска, банки продолжают активно выдавать кредиты, привлекаемые рекордным ростом заработных плат и отсутствием ожидания снижения ключевой ставки.

Власти России рассматривают возможность направить часть средств, полученных от продажи долей иностранных инвесторов в компаниях Yandex и Ozon, на поддержку производителей электроники. Из-за нехватки финансирования с конца 2023 года льготные кредиты для электронных производителей стали недоступными, что затрудняет их деятельность.

Согласно постановлению правительства от 18 марта 2022 года, разработчики базовых станций, компьютеров, смартфонов и другой техники могут получить льготные кредиты по ставке 1–5% годовых на пополнение складских запасов электронно-компонентной базы. Однако банки прекратили выдачу таких кредитов из-за исчерпания финансирования. В связи с этим правительство рассматривает возможность направления части средств от продажи долей Yandex и Ozon на финансирование этих льготных кредитов.

Одним из сценариев использования этих средств является финансирование тела кредитов для компенсации банкам разницы между рыночной ставкой и льготной ставкой, которая установлена для производителей электроники. Предполагается, что данное решение сможет оказать поддержку электронным производителям, которые столкнулись с финансовыми трудностями из-за отсутствия доступных льготных кредитов.

Аналитики прогнозируют существенное сокращение новых ипотечных выдач в 2024 году на 30%, до 5,4 трлн рублей, что сравнимо с рыночным спадом 2015 года (-34%). В 2023 году объемы ипотечных кредитов выросли на 62%, достигнув 7,8 трлн рублей, а портфель увеличился на 34,5%, достигнув 18,2 трлн рублей.

Эксперты прогнозируют, что банки выдадут около 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,5–4,7 трлн рублей в 2024 году, что составит снижение на 35% по количеству и 40% по объему по сравнению с предыдущим годом. Различные источники предлагают разные прогнозы, отражая оптимизм или осторожность по отношению к будущему рынку.

Факторами, влияющими на сокращение объема выдач, являются изменения в льготных программах и усиление контроля со стороны Центробанка над качеством кредитов. После реформы льготных программ доля ипотеки с господдержкой в выдачах снизится до 45%, но останется на высоком уровне.

Центробанк также намерен ужесточить макропруденциальное регулирование, что может оказать дополнительное давление на рынок ипотечного кредитования.